根據廣東省企業投資項目備案證（項目代碼：2019-******2-70-03-******8）批準，現對LG小鎮項目設計施工總承包（EPC）進行公開招標，選定承包人。

一、工程名稱：LG小鎮項目設計施工總承包（EPC）

二、招標單位：廣州科樂運營管理有限公司

  聯系人： 陸工    聯系電話：020-******737

招標代理機構：廣州建筑工程監理有限公司

聯系人：陳工     聯系電話：020-******333-1870

招標監督機構：廣州開發區建設工程招投標管理辦公室

監管電話：020-******560

三、建設地點：廣州市黃埔區開泰大道以北、新陽西路以東。

四、資金來源：自籌資金

五、項目概況：本項目總用地面積******平方米，土地性質為商業用地兼容商務用地（B1/B2），容積率≤3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，出讓年限40年。項目用于建設世界500強企業的商務配套，以為高端產業、高端人才、高端要素聚集服務為宗旨，吸引更多具備產業化和市場化能力的先進技術項目和企業進駐，為重要國企支持實體經濟高質量發展而建設，為區域高質量發展提供有力支持。總建筑面積******4平方米，計容建筑面積******平方米，建設內容包括總部辦公大樓、高端酒店、商務配套及文化廣場，將打造成集文化、展示、體驗、產業于一體的商業綜合體。

六、標段劃分及各標段招標內容、規模和最高投標限價：

1、標段劃分：本工程只設1個標段。

2、招標內容、規模：LG小鎮項目設計施工總承包（EPC）工作，包括但不限于以下內容：

2.1設計部分

本項目全過程全專業設計，包括但不限于：負責項目的方案設計、深化方案設計、修建性詳細規劃設計及報批、單體報建圖設計和報建通編制、初步設計、施工圖設計、編制工程概算（建安費）、預算、現場技術指導、服務與監督、竣工圖簽審及竣工通編制。范圍主要包括：

2.1.1負責本項目用地紅線范圍內所有建筑、結構（含鋼結構）、二次精裝修、電氣、給排水、強電、通風、空調、消防、幕墻、人防、衛生、環保、水土保持、安全、建筑節能和綠色建筑、建筑智能化、信息管理網絡化、道路、市政給排水、園林景觀、室外廣場等工程專業設計；

2.1.2配合發包人辦理項目的建筑工程方案設計審查、初步設計審查備案、建筑單體報建（建設工程規劃許可證）、深基坑審查(如有)、施工圖審查等各專項報批報建和驗收工作。

2.1.3負責項目涉及的臨時圍墻、臨時道路、施工用水用電、臨時排水、發包人的駐地辦公場所設計（臨時板房、景觀綠化等）等所有臨時設施的設計工作。

2.1.4完成本項目招標范圍內工程概算（建安費）等造價文件的編制工作及相關配合報審工作，還包括各階段方案比選、技術造型比選等的投資分析，根據發包人要求提供項目的成本指標數據。

2.1.5負責根據建設要求配合組織各項專家評審，相應評審費用由承包人承擔。

2.1.6設計單位除按合同規定的時間和要求向發包人提交設計成果文件外，還應承擔工程施工過程直至竣工驗收前的設計服務（包含設計變更）等工作，保證設計變更滿足施工進度要求。

2.1.7竣工圖紙簽審及竣工通編制。

2.2施工部分

2.2.1施工內容包括：按照招標文件及合同約定的范圍和發包人批復的施工圖進行施工總承包，包括但不限于包工、包料、包設備、包質量、包安全生產、包文明施工、包工期、包承包范圍內工程驗收通過、包移交、包結算、包資料整理、包施工總承包管理和現場整體組織、包專業協調及配合、包保修、包綜合單價、包項目措施費等，包括但不限于：

（1）土建工程：主體結構，屋面工程，門窗工程，墻體工程，裝修裝飾工程，樓地面工程（含散水、臺階等）及室外場地、園林、綠化、環境景觀、園路及市政道路接駁、圍墻等。

（2）安裝工程：電氣工程（包括高低壓變配電工程、動力配電工程、照明工程等）、給排水工程、消防工程、弱電工程（含智能化）、通風空調設備采購與安裝工程、電梯采購與安裝工程、燃氣工程、市政管網接駁（包括但不限于燃氣、通訊、永久用電及市政給排水等）等。

（3）專業工程（包括但不限于供電、智能化、幕墻等）深化設計。

（4）白蟻防治施工：負責向政府部門報批報建并保證驗收通過。

（5）防雷設施檢測、消防檢測。

（6）辦理施工報建直至工程竣工驗收，完成并配合相關部門結（決）算審計、工程保修、編制設計變更的造價分析報告、竣工圖編制、竣工驗收階段的行政主管部門審批和竣工驗收資料歸檔等工作。

（7）辦理施工階段各項行政部門開工前置手續直至領取施工許可證，包括但不限于施工建設工程質量監督登記、建設工程安全監督登記、繳交勞動保證金手續（若有）、施工合同備案手續、施工許可手續，除由招標人繳交的行政管理費用外，費用已包含在投標報價中。

（8）協助組織竣工驗收及辦理備案手續，包括消防驗收、規劃驗收、環保驗收、防雷驗收等分部分項工程驗收、各項專業驗收及涉及施工單位的驗收手續及證明，按要求整理工程竣工驗收資料并移交辦理《建設工程檔案驗收合格證》。

（9）負責施工管理配合服務，對由發包人另行發包的其他工程提供配合服務工作，包括但不限于第三方檢測、工藝生產線提供場地和使用臨時設施的配合工作。作為聯合體主辦方負責項目設計、施工總協調工作及工程涉及的其它協調工作。

（10）負責協調施工過程中的相關職能部門及周邊居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部門、質安監、建管、城管等。

最終以招標文件、設計圖紙、工程量清單內容及合同為準。

2.2.2 施工其他服務。

（1）負責預算、結算的編制工作，配合發包人對預算和結算的審核及審計工作；

（2）對需要專業分包的專項設計和工程，承包人與專業分包單位簽訂專業分包合同，配合做好協調和管理工作。同時，承包人須按國家、地方、行業規定以及發包人要求的工程措施、安全措施、文明措施對項目進行工程總承包管理；（3）負責或配合辦理工程開工及驗收所需的各項手續,包括但不限于辦理施工許可證(或臨時施工許可)、報監手續、余泥排放證、排污手續、排水接駁、水質檢測、排水許可證、環保驗收及分項分部工程驗收和各專業驗收,并承擔辦理上述手續施工方的費用；

（4）協助做好迎檢、開工儀式等籌備工作；

（5）組織本項目的驗收備案和工程資料匯總及整理歸檔工作

3、質量要求

3.1設計要求：符合《建設工程質量管理條例》及《建設工程勘察設計管理條例》等國家及地方有關工程設計管理法規和規章，達到國家及行業現行的相關規范技術標準等要求。

3.2施工要求：符合設計圖紙要求和國家、省、市相關法律法規規定要求及行業頒發的工程質量合格標準。

工程質量標準：合格。

4、承包方式：包設計、包工、包料、包設備、包工期、包質量、包造價控制、包安全、包文明施工、包項目協調管理、包驗收移交、包竣工資料收集整理、包保修、綜合單價包干、項目措施費(包括圍蔽）包干。

本工程實行全過程限額設計施工，發包人有權在限額范圍內，根據對承包人的承包范圍和承包工程量進行適當調整。

5、本項目招標控制價為人民幣******.14萬元，其中：設計費投標最高限價為 1648.39萬元；施工費投標最高限價為******.75萬元。

6、本工程最終結算以委托的第三方造價咨詢單位審定結果為準。

七、計劃工期：835日歷天

（1）設計工期：105日歷天。其中，中標人應在設計合同簽訂后30日歷天內完成建筑設計方案修改，方案確定后30日歷天內完成深化方案設計，深化方案設計審查批準后45日歷天內完成施工圖設計，施工圖設計文件經審查發現問題后 10 日歷天內完成補充、修改。

（2）施工工期：730日歷天。

具體以招標人實際要求通知為準。

八、公告發布及遞交資格預審文件時間：

1、公告發布日期（含本日）：從2019年9月30日00時00分至2019年10月7日23時59分。

凡有意參加投標者，請登錄廣州公共資源交易中心交易平臺網站下載電子招標文件。

注：資格預審公告發布時間不得少于5日。

2、遞交資格預審申請文件開始日期（含本日）：2019年10月8日9時30分。

3、遞交資格預審申請文件截止時間（含本日）：2019年10月14日15時30分。

注：遞交資格預審申請文件時間自資格預審公告截止發布之日起不得少于5日。

4、地點：廣州公共資源交易中心黃埔交易部（廣州開發區水西路32號匯麗國際4樓） 1號 窗口。

注：1）公告發布及遞交資格預審文件時間：請登錄廣州公共資源交易中心網站首頁，點擊“服務指南”專欄中的“交易活動安排”，輸入項目編號進行查詢。

2）如投標登記參加投標的申請人數量過少不足以形成充分競爭時，招標人在確認正式投標人之前，可以發出補充公告，適當延長投標登記時間。

3）招標文件費為500元，在辦理投標登記手續時招標代理機構收取，收后不退(由招標代理機構開具收據）。

九、投標人合格條件：

1、投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。

2、投標人具有獨立法人資格，投標人（聯合體投標的，聯合體各方）持有工商行政管理部門核發的法人營業執照，按國家法律經營。

3、投標人持有建設行政主管部門頒發的企業資質證書（聯合體投標的，聯合體各方均出具），投標人（聯合體投標的，聯合體主辦方）持有安全生產許可證。

4、投標人同時具有承接本工程所需的以下資質：

①工程設計資質：工程設計綜合甲級資質，或建筑行業設計甲級資質，或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質，或建筑設計事務所資質。

②施工單位資質：建筑工程施工總承包壹級或以上資質。

注：資質標準按照建市[2014]159號文頒布的新版《建筑業企業資質標準》中對應的資質類別及等級的承包工程范圍和《住房城鄉建設部關于建筑業企業資質管理有關問題的通知》（建市[2015]154號）承接工程，并按《住房城鄉建設部關于簡化建筑業企業資質標準部分指標的通知》(建市[2016]226號)執行。

5、主要負責人資格要求：

①設計負責人（若為聯合體投標，由承擔設計任務方提供）的人員為：具備建筑專業（含相近專業）高級工程師或從事本專業工作10年以上的工程師；

②施工負責人（即項目負責人；若為聯合體投標，由聯合體牽頭方提供）的人員為：具備建筑工程專業壹級注冊建造師，投標人在投標登記時需對該施工負責人進行鎖定。

注：建造師的專業及等級標準按《注冊建造師執業管理辦法（試行）》及《注冊建造師執業工程規模標準（試行）》；注冊建造師不包括注冊臨時建造師。

施工負責人在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任施工負責人。

6、投標人（若為聯合體投標，指聯合體牽頭方）施工負責人須持有在有效期內的安全生產考核合格證書（B類），或能夠提供廣東省建筑施工企業管理人員安全生產考核信息系統安全生產管理人員證書信息的打印頁。

7、投標人（若為聯合體投標，指聯合體牽頭方）專職安全人員須持有在有效期內的安全生產考核合格證書（C類），或能夠提供廣東省建筑施工企業管理人員安全生產考核信息系統安全生產管理人員證書信息的打印頁。

8、投標人已按招標公告附件一的內容簽署蓋章的《投標申請人聲明》。

9、關于聯合體投標：

9.1允許聯合體投標，但只接受最多由二家單位（即一家設計單位、一家施工單位）組成的聯合體，且應以承擔施工任務的一方為主辦方，并簽定聯合體共同投標協議書（見附件二）。聯合體共同投標協議書應明確約定各方擬承擔的工作和責任，按聯合體任務分工進行評審。聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加本項目的投標。

 9.2投標人擬任本工程施工負責人、設計負責人必須是聯合體中對應分工成員的正式員工；以上2項人員不得重復兼任。

 9.3聯合體的資格條件按聯合體任務分工進行評審（其中施工資質、安全生產許可證、專職安全員、施工負責人以承接施工任務的主辦方單位為準；工程設計資質及設計負責人以承接設計任務的成員單位為準）。

10、資格審查前，投標人（含聯合體各方）須在廣州市住房和城鄉建設局建立企業誠信檔案，擬擔任本工程施工負責人、設計負責人須是本企業誠信檔案中的在冊人員。

11、投標人（含聯合體各方）未出現以下情形：與其它投標人（含聯合體各方）的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的（按投標人提供的《投標申請人聲明》第十條內容進行評審）。

12．本工程不接受被列入廣州開發區不良記錄名單（有效期內）的單位或個人（指施工負責人、設計負責人）投標，不良記錄具體名單以資格審查時廣州市黃埔區、開發區門戶網站的廣州開發區建設局網頁“建筑活動不良行為記錄”欄目（網址：http：//www.hp.gov.cn/hp/jzhdblxwjl/zwzt_list.shtml）公布名單為準。

注：未在招標公告第十條單列的資審合格條件，不作為資審不合格的依據。

十一、正式投標人的確定方式：

1、滿足資格審查合格條件的投標申請人多于等于 3 名且少于等于12名時，取全部滿足資格審查合格條件的投標申請人為正式投標人。

2、滿足資格審查合格條件的投標申請人超過12名時，擇優選取綜合得分（綜合得分=業主綜合評價*100%）前12名成為正式投標人。

3、滿足資格審查合格條件的投標申請人不足  3 名時為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，報有關管理部門核準后，重新組織招標。

十二、資格審查結果及中標結果將在廣州公共資源交易中心網站公示，公開接受投標人的監督。

十三、費用

1、本項目招標控制價為人民幣******.14萬元，其中：設計費投標最高限價為 1648.39萬元；施工費投標最高限價為******.75萬元；

2、設計費報價由各投標人在不高于設計招標控制價的情況下自行報價。

3、施工費用由投標人根據招標文件要求以及企業自身情況填報下浮率0%~5%（不含0%，但包含5%）。對低于該警戒價的投標報價，投標人必須提供詳細的施工組織設計、單價、措施性費用、單價分析表、主要材料價格表、投標人成本分析供評標委員會評審，由評標委員會判定其是否低于企業成本。在評標過程中，評標委員會發現投標人的報價明顯低于其他投標報價或者低于成本警戒價，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，應當否決其投標。

4.本項目招標代理服務費由中標人支付，收費標準按《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價〔2002〕1980號）、《國家發展改革委關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》（發改價格〔2011〕534號）文的規定執行。本項目招標類型為工程類，投標人在投標時綜合考慮，并在領取中標通知書前將此費用支付給招標代理單位。

十三、其他事項

1、前期服務機構：科學城（廣州）投資集團有限公司

[注釋]如果前期服務機構參加本次投標，應將本公告發布前最終完成的工作成果（含電子文件）在投標人購買招標文件的同時提供給所有投標人參考，否則前期參與的服務機構中標無效。

2、投標時是否需要提交設計模型：否。

3、項目以經批復的項目投資估算為上限實行限額設計，限額施工。設計時應按全要素標準的各項內容及要求，遵循功能適用、標準合理、經濟合理的原則開展設計，在投資限額目標的基礎上結合項目設計內容進一步分解投資，明確投資控制主要指標，在編制設計概（預）算時逐步細化落實。概（預）算金額不得超過經批準的項目投資估算金額。工程變更須經過建設單位審定后方可實施。

4、投標經濟補償：本工程不設投標補償，投標費用由投標人自理。

十四、潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標內容有異議的，向招標人書面提出。

異議受理部門：廣州科樂運營管理有限公司

異議受理電話：020-******737

地址： 廣州市黃埔區連云路 2 號 801 樓

十五、本公告在廣州公共資源交易中心網站（網址：http://www.gzggzy.cn）、廣東省招標招標監管網（http://www.gdzbtb.gov.cn/）、中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）等媒體發布，本公告的修改、補充，在廣州公共資源交易中心網站發布。本公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在廣州公共資源交易中心網站發布的文本為準。

十六、本項目為非電子資格審查，投標申請人投標登記時應按附件三《資格審查文件》中《投標申請人投標登記須提交的書面資料及其他取自廣州市房建和市政企業庫內資料一覽表》中投標登記提交資料形式的要求提交資料（一式二份，一份正本，一份副本，若正本與副本有不一致，以正本為準）。企業庫記錄的該部分上傳件將被視為投標申請人遞交資格審查資料的一部分。資審委員會對該部分的審查將以投標投標登記截止當日在廣州市房建和市政企業庫內的上傳件為依據。若招標人延長投標投標登記時間，以延長投標登記截止期當日在廣州市房建和市政企業庫內的上傳件為依據,且投標人應及時維護相關上傳件，確保各項上傳件在有效期內。

《投標申請人投標登記須提交的書面資料及其他取自廣州市房建和市政企業庫登記的信息一覽表》中沒有要求提交的資料，不作為資審不合格的依據。本項目采用擇優方式確定正式投標人，擇優所用資料在《投標申請人投標登記須提交的書面資料及其他取自廣州市房建和市政企業庫登記的信息一覽表》標明為“擇優資料”，投標申請人如不提交這部分資料，不被認定為資審不合格，但將影響投標申請人的擇優結果。

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