隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求，城市商業街進入到了全面升級時代。

景區化發展模式正是在商業街運作過程中經過不斷嘗試、探索而形成的一種全新提升發展模式，景區化商業街既具有休閑商業街的基本功能，能滿足消費者購物、休閑、娛樂等需求，同時又帶有景區的部分功能，如對商業街進行景區化管理，將旅游六要素融入街區經營、營銷的全過程等，有利于提高商業街的開發水平和經營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進而增加財氣。

主題和核心吸引力的策劃，是商業街景區化最為重要的部分，它們是這條商業街的靈魂。商業街的主題定位所要表現出的文化風貌，是這條商業街所給人的總體印象。它的核心吸引力，則是依托自身條件打造游樂、文化、標志性景觀、獨特建筑景觀等，并且通過引入一些新的旅游項目，將觀光與休閑結合，構成游客到訪決心最為重要的因素。

完善的旅游綜合服務系統，是在景區自身的經營、管理、營銷等綜合系統下所形成的一項子系統，概括來講大致包含四方面內容：道路與旅游設施標識系統，電子信息系統，電子、電話及現場咨詢與監督系統，游客中心及集散節點游客服務中心系統。即通過合理的內部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導覽標識、優質周到的咨詢指導安全保障服務、豐富合理表現出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節點配置等。

城市商業街的景區化升級，必須要經過系統的規劃工作，但此項規劃并不等同于一般的城市商業規劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎上同時滿足城市、商業、旅游三方面的規劃要求與規范的一項全新、復雜的工作。

完成一條商業街的景區化升級，首先，應充分了解商業街發展的歷史以及現實狀況，確立此條商街所要展現的主題風貌；其次，依照商業街現實情況確定商業街景區化景區級別的創建目標；再次，依照景區評級目標及城市、商業、旅游三方面的規劃要求，進行商業街總體規劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

具體實施工作應運用專家智慧經驗與專業技術，使得商業街的景區化提升定位清晰、市場目標明確、旅游項目新穎獨特、游覽線路聯動互通、投資分期合理、收入模式具體、營銷渠道與戰略清楚，同時具備商業街景區提升的可操作性。

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