受疫情影響，讓“健康才是真剛需”逐漸被從60后到90后的全年齡層人群接納，“大健康”概念及相關產業也在后疫情期時代得到高度關注，康養文旅真正被世人聚焦關注，相關數據預計，到2030年我國康養產業市場消費需求將達到16萬億元。

在產業+地產的行業邏輯之下，各大房企紛紛開始產業化布局，康養文旅產業具備足夠大的市場基礎，“養老+地產”的模式逐漸成為房企轉型的新突破口。

康養文旅項目的三種類型：居家生活型康養社區、旅居度假型康養地產、專業醫療型康療地產。

第一，居家生活型康養社區。開發模式以家庭為核心、以社區為依托、以專業化服務為依靠，并加入康養主題概念；提供基本康養服務和社區配套服務，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經營方式。

第二，旅居度假型康養地產。開發模式將養生養老與度假旅游結合，針對健康活力、有支付能力的中老年群體，在經濟較發達的沿海城市或風景優美的旅游度假區開發養老產品。

第三，專業醫療型康療地產。開發模式即“專業醫療機構+酒店+地產”，或者“社區醫院+地產”，以能夠嫁接專業醫療資源為噱頭，強調針對某一疾病領域提供專業化的健康醫療與管理服務，主要面向對廣大中高端、中老年群體。

康養文旅項目的七種操作模式：城市單體養老住宅、介入式養老社區、康養+酒店模式、康養+度假村模式、康養+文旅小鎮模式、康養+農業綜合模式。

不同級次項目在核心功能、規模尺度及開發要點上各有特色。康養文旅項目基本范式：

第一級，康養住宅、公寓及社區。核心功能為康養設施+住宅產品，規模尺度在10~500畝之間；

第二級，康養酒店及度假村。核心功能為酒店化的服務+外部療愈型景觀+功能化設施，規模尺度在500~1500畝之間；

第三級，康養小鎮。核心功能為醫療產業+保健產業+商業配套+農業產業+旅游業，規模尺度在1500畝~10000畝之間；

第四級，康養度假區。核心功能為文化藝術+會議會展+全域交通配套+全域產業中心，規模尺度在10~100平方公里之間。

現在已進入全齡康養旅游時代，追求健康成為休閑生活主流，康養旅居度假也催生一系列新業態，成為新時期經濟突破發展的一種新模式。全齡康養能夠滿足不同年齡層人群全齡化的康養需求。30歲以下需求—運動養生：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學、體驗風土民情等。30歲至50歲需求——休閑養生：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等；戶外親子：體驗生活、兒童戶外拓展、家庭聚會等；自駕游：野營、野炊、房車露營、燒烤等。50歲至60歲—養性養生：禪修、靈修、國學、太極、靜修等；調養養生：溫泉療養、中醫養生、膳食養生等；治未�。赫{理亞健康、保健品理療等。60歲以上人群需求——醫療養生：健康檢查、康復訓練、藥物療法等；護理照料：家庭醫生、護士護理、生活照料等；養老：養老社區、健康管理中心、康療中心等。

康養文旅項目將是一種“綜合式”的生活新方式，廣大民眾對這種健康生活的需求日益提升，行業發展勢不可擋�，F如今，健康旅游的形式多種多樣，但是如何將健康和景區結合到一起，發展出景區的特有模式，打造屬于自己的獨有健康文化IP，是所有文旅項目必須要考慮的問題。

此文章由創藝園旅游規劃設計整理編輯分享，請勿轉載！