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本招標項目武夷山生態茶史館項目建設運營一體化已由武夷山市發展改革和科技局以閩發改備［2025]H030358號批準建設，項目業主為福建省南平市武夷山市武夷街道天心村村民委員會，建設資金來源建設單位多渠道籌措，招標人為福建省南平市武夷山市武夷街道天心村村民委員會，委托的招標代理機構為建融建設管理集團有限責任公司。本項目已完成施工圖設計及預算審核，項目預算審核價17466297元，現對該項目的建設（施工、采購）、運營一體化進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目建設地點：福建省南平市武夷山市武夷街道天心村；
2.2 項目建設規模：項目總投資約2000萬元，主要建筑面積：4525平方米，建設綜合展示區、非遺傳承區、文化展示區、科技展示區、產業展示區、茶文化交流中心、傳習研學區，工程建設內容及規模最終以招標人提供的經審查通過的施工圖紙為準；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：施工總承包+運營；
（3）招標范圍和內容：包括項目的建設（含采購、施工）及運營一體化的總承包任務，具體建設內容及規模詳見工程量清單及圖紙。
①建設范圍：包括但不限于裝飾裝修施工、布展施工、設備采購及安裝、多媒體視頻、機電消防改造、結構加固等本項目施工圖紙范圍內所有建設內容，具體詳見本項目工程量清單及圖紙；
②采購范圍：標的范圍內所需全部材料、設備及設施的采購；
③項目運營范圍：武夷山生態茶史館項目運營。（詳見本項目《運營合同》），具體詳見招標文件第六章“發包人要求”
2.4 最高投標限價或其計算方法：最高投標限價為人民幣17466297元（其中暫列金：678000元；專業工程暫估價3223435元），計算方法詳見“投標人須知前附表”；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為548日歷天；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）實施過程中應根據發包人要求的節點進度完成相應工作內容。運營期限：本項目武夷山生態茶史館的總運營年限設定為10年，分兩階段。第一階段為1年（即試運營期間），由建設運營一體化的中標單位進行運營維護，第二階段為9年，招標人對第一年的運營成效進行評估，通過重新招標或招標人確定的其他方式確定運營單位，是否有相關費用由招標人后期確定，除招標人自主運營維護管理外，在與其他運營者同等條件下，乙方可優先取得該項目的委托運營權。（具體運營期限詳見本項目《運營合同》）。
2.6 標段劃分（如有）：/；
2.7 質量要求：（1）施工質量必須達到現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、行業及地方相關現行施工驗收規范合格標準；（2））采購及安裝質量必須符合招標人要求及有關部門制定的質量規范要求；（3）運營管理應滿足招標人及績效考核要求，具體詳見本項目《運營合同》。
3. 投標人資格要求
3.1 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：
（1）設計資質要求：/；
（2）施工資質要求：具備建設行政主管部門核發的有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》；
（3）勘察資質要求（如有）：/。
3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：
1 人，應具備建設行政主管部門核發有效的二級及以上房屋建筑工程專業注冊建造師執業資格或應具備行政主管部門核發的合格有效的中級及以上技術職稱（經濟類或管理類或工程類），并為獨立投標人或聯合體牽頭人本單位正式在職職工。項目負責人可兼任本項目的施工項目負責人或運營項目負責人。
3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：/。
3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1 人，應具備建設行政主管部門核發有效的房屋建筑工程專業二級及以上注冊建造師執業資格，且應獨立投標人或承擔工程施工任務的一方的本單位正式在職職工，擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人可兼任運營項目負責人，并具備有效的安全生產考核合格證書(B證） 。
3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求
/。
3.6 本招標項目接受聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，聯合體成員數不得超過2家；投標人自愿組成聯合體的應由承擔本項目施工任務的單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；項目負責人應由聯合體牽頭人的人員擔任。
3.7 投標人“類似工程業績”數量要求：/；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業績”的規定。
3.8 投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：/；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“項目負責人類似工程業績”的規定。
3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。（適用于分標段的招標項目）。
3.10 其他資格要求：（1）投標人因不再符合相應建筑業企業資質標準要求條件被資質許可機關責令限期改正的，企業在整改期間不得以責令限期改正有關的資質參與投標，否則按否決投標處理；根據建辦市【2024】52號、閩建許函〔2025〕20號、閩建許〔2025〕2號，投標的相應建筑企業資質被標注“資質異�！钡钠髽I，資格審查不合格，按廢標處理。（2）被列入福建省住房和城鄉建設廳公布的建筑市場主體“黑名單”管理期限內的企業或法人將被否決投標（根據閩建建〔2021〕2號解除“黑名單”管控措施的，不算作其被列入建筑市場主體“黑名單”）（3）根據關于進一步做好招投標領域強制要求中標企業在本地設立分（子）公司行為整治工作的通 知要求（閩建辦筑函〔2021〕10 號），本招標項目不要求中標人在項目所在地 設立分（子）公司，中標人應該依法履行納稅義務。（4）運營單位資格要求：具備獨立法人資格，具有有效的營業執照。（5）擬派出擔任本招標項目的運營項目負責人的資格要求：1人，應具備行政主管部門核發的合格有效的中級及以上技術職稱（經濟類或管理類或工程類），且應是承擔項目運營任務的投標人本單位正式在職職工。
3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
4. 資格審查辦法、評標及定標辦法
4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。
4.2 評標辦法：綜合評估法C類。
4.3 定標方法：不授權評標委員會確定中標人，推薦1名中標候選人。
5. 招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于2025-11-12 18:00:00（北京時間，下同）至2025-11-17 23:59:59通過武夷山市公共資源電子交易平臺 (https://ggzy.np.gov.cn/wys/ )本項目公告頁面下端“我要投標”界面進入獲取本項目的招標文件，無業務系統下載記錄的將會影響后續投標，請各投標單位注意及時下載相關資料！采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件(福建版)打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。
6. 投標保證金的提交
6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。
6.2 投標保證金提交的金額：人民幣壹拾萬元（￥100000元）。
6.3 投標保證金提交的方式：①現金形式或②年度投標保證金形式（適用于已實行年度投標保證金制度的地區）或③免繳投標保證金形式或④電子保函形式：（銀行保函、工程擔保公司出具的擔保保函、保險公司出具的投標保證保險形式）【電子保函的要求詳見投標須知前附表】。保證金提交形式及具體要求詳見招標文件投標須知前附表。投標人使用現金轉賬提交保證金的，需在開標結束后五個工作日內將退保資料寄到：地址：武夷山市百花路875-6號2樓（建融公司），收件人：小蔡，聯系電話：0599-5316479（退保資料包括：營業執照復印件，法人身份證復印件，轉賬證明，退保申請、收據）。
7. 投標文件的遞交
7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025-12-03 08:30:00，投標人應在截止時間前通過武夷山市公共資源交易中心網（https://ggzy.np.gov.cn/wys/ )遞交電子投標文件；
7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8. 履約擔保的要求
8.1 履約擔保金額：建設部分為施工中標合同價的10%。
8.2 履約擔保形式：具體詳見投標須知前附表。
8.3 履約擔保期限：具體詳見投標須知前附表。
9. 發布公告的媒介
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺 （ggzyfw.fujian.gov.cn 和 ggzyfw.fj.gov.cn）、武夷山市公共資源交易中心網（https://ggzy.np.gov.cn/wys/)上發布。
10. 聯系方式
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招 標 人：福建省南平市武夷山市武夷街道天心村村民委員會 |
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地 址：福建省南平市武夷山市武夷街道天心村， |
郵編：354300 |
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電子郵箱：/ |
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電 話：18905995058， |
傳真：/ |
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聯 系 人：彭先生 |
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招標代理機構：建融建設管理集團有限責任公司 |
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地 址：武夷山市百花路875-6號2樓， |
郵編：354300 |
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電子郵箱：/ |
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電 話：0599-5316479， |
傳真：0599-5316479 |
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聯 系 人：小蔡、小王 |
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公共資源電子交易平臺名稱：武夷山市公共資源電子交易平臺 |
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網 址：https://ggzy.np.gov.cn/wys/ |
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聯系電話：0599-8317118 |
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招投標監督機構名稱：武夷山市住房和城鄉建設局 |
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地 址：武夷山市富貴華府9號樓二樓 |
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聯系電話：0599-5303264 |
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公共資源交易中心名稱：武夷山市公共資源交易中心 |
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地 址：武夷山市百花路318號武夷山市行政服務中心二樓 |
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| 聯系電話：0599-5117836 | |
